今年年初，催全球接到国内某纺织生产企业咨询，企业计划落地缅甸仰光布局服装代工生产，看中当地园区厂房资源，接洽缅甸盛世工业园承租方洽谈万平厂房租赁，对方声称可提供10000㎡标准厂房，租金报价低于当地市场价50%，条件优厚。但要求企业一次性支付2年租金（约600万人民币）及100万押金，合计预付款高达700万元。招商方提供了一套看似完善的"证明材料"：园区实景照片、规范租赁合同模板，以及一份"已入驻中国企业"名单。
面对如此巨大的成本优势，企业决策层既心动又谨慎。考虑到缅甸当地信息获取难度大、语言障碍及法律环境复杂，企业决定委托催全球开展海外企业实地审验，对园区及出租方资质进行深度核查后再决定是否签约付款。
实地考察
催全球接到委托后，迅速派遣本土尽调团队前往园区实地核验：实地走访园区地址确认厂房物理存在性；调取并核验土地所有权证、租赁协议及转租授权文件；走访周边企业及当地村民核实运营实况与基础设施保障；独立联系名单上的"已入驻企业"进行交叉验证，发现重重疑点：
1.园区纯属虚构：所谓"盛世工业园"位于仰光郊区荒地，现场无任何厂房建筑，仅在荒草丛中竖立一块写有园区名称的木牌。周边基础设施一片空白，与宣传照片中的"标准厂房"截然不同。
2.产权严重瑕疵：招商方出示的"业主"身份仅持有一份期限1年的土地租赁协议，既无土地所有权，更不具备转租厂房的合法权利。一旦原土地租约到期或发生纠纷，入驻企业将立即陷入被动。
3.入驻名单全系造假：催全球团队通过行业资源逐一联系名单上的"已入驻中国企业".............
原文转载：https://fashion.shaoqun.com/a/2981030.html
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